Haus verkaufen und trotzdem weiter drin wohnen

Sie müssen bei Vertragsabschluss aber auf einiges achten. Die Finanzexperten der Stiftung Warentest stellen die verschiedenen Modelle für Immobilienrenten vor und verraten, wo die Stolperfallen sind.

Sechs verschiedene Modelle für Immobilienrenten

Manche Senioren brauchen mehr Geld, etwa um die Rente aufzubessern, andere wollen ihre Einkünfte aufbessern, um größere Reisen zu machen oder die Kinder zu unterstützen. Sie haben aktuell sechs verschiedene Möglichkeiten, um die eigene Immobilie zu Geld zu machen, ohne auszuziehen:

• Leibrente bis ans Lebensende,
• Leibrente auf Zeit,
• Verkauf mit Nießbrauchrecht,
• Verkauf mit Mietvertrag,
• Teilverkauf mit Nutzungsentgelt,
• eine zeitlich begrenzte Umkehrhypothek.

Lebenslanges Wohnrecht schmälert Verkaufspreis

Das Geld können Verkäufer, je nach Wunsch und Modell, auf einmal, in Raten, als Leibrente lebenslang oder zeitlich befristet erhalten. Das Recht, lebenslang in der Immobilie zu bleiben, schmälert aber den Verkaufspreis.

Angebote sind schwer vergleichbar

Da die Modelle so unterschiedlich sind, lassen sich die Angebote schwer vergleichen. Einfluss haben unter anderem die Daten, anhand derer die Restlebenserwartung berechnet wird, und die Frage, ob die Bewohner für die Instandhaltung aufkommen oder nicht. Entscheidend ist nicht zuletzt auch, ob die Immobilie nach einem Auszug noch Mieteinnahmen bringen soll oder nicht.

Alter bei Verrentung der Immobilie bestimmt Höhe der Rente

Dabei spielt auch das Alter der Bewohner bei Vertragsschluss eine wichtige Rolle. Verrenten 65-Jährige ihre Immobilie, können sie oft nur mit wenigen Hundert Euro monatlicher Rente rechnen. Mitte 70 kann die Zahlung in die Nähe von 1 000 Euro rücken oder auch darüber liegen.