Die neue ImmoWertV in der Praxis

Aktuelle Änderungen

Eintägiges Praxis-Seminar

Seminarziel

Teilnehmerkreis

Angesprochen sind alle Personen, die im Rahmen ihrer Tätigkeit mit Verkehrswertgutachten zu tun haben. Also neben den Sachverständigen selbst, Makler, Architekten, Bauingenieure, Bank- und Immobilienfachleute, Anwälte, Notare, Steuerberater, Bauträger, Verwaltungsangehörige, Vermögensverwalter und Finanzdienstleister.

Programmübersicht

1. Warum eine neue Verordnung?
   • Historische Entwicklung der Vorschriften zur Wertermittlung
   • Änderung des BauGB und Vorschriften aus dem Steuerrecht
   • Veränderungen des Grundstücksmarkts


2. Begriffe
   
   • Einfach neue Worte
     • Marktwert
     • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
     • marktübliche Erträge
     • Barwertfaktor zur Kapitalisierung
     • Herstellungskosten
   • Neue Inhalte, die mit Begriffsänderungen verbunden sind
     • Wertermittlungsstichtag sowie Qualitätsstichtag
     • künftige Entwicklungen, anderweitige Nutzungen und Wartezeit
     • „mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen“
     • demographische Entwicklung


3. Ableitung der Bodenrichtwerte und erforderlichen Daten durch die Gutachterausschüsse
   • bundeseinheitliche Vorschriften für die Bodenrichtwerte
   • erbesserte Datenbereitstellung für Finanzämter und Sachverständige


4. Wertermittlungsverfahren
   • Verfahrenswahl nach Objekteigenschaft und Datenlage
   • Marktanpassung vor der Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale vornehmen


5. Entwicklungszustand und Grundstückszustand
   • wichtige Merkmale, die den Bodenwert beeinflussen


6. Bodenwertermittlung
   • Vergleichswertermittlung für unbebauten Grund und Boden
   • Anpassung des Bodenrichtwerts an besondere Grundstücksmerkmale
   • Liquidationsverfahren


7. Ertragswertverfahren
   • allgemeines und vereinfachtes Ertragswertverfahren
   • Besonderheiten im DCF-Verfahren
   • marktübliche Erträge unterscheiden sich von der „Marktmiete“
   • Instandhaltungskosten:
     Erhaltung des der Wertermittlung zugrunde gelegten Ertragsniveaus
   • vorübergehender und struktureller Leerstand


8. Sachwertverfahren
   • nutzbare bauliche und sonstige Anlagen
   • Außenanlagen und Nebenanlagen
   • Alterswertminderung
   • wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
   • Sachwertmarktanpassungsfaktor


9. Grundstücksmerkmale
   • wohnungs- und mietrechtliche Bindungen
   • energetische Eigenschaften der Gebäude
   • wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Modernisierung


10. Fazit: marktkonforme Wertermittlung

Ablauf

Referent/in

Termine und Anmeldung